Ремонт в доме 
В2026 году вРоссии планируется ввести вэксплуатацию 36 торговых центров общей площадью 412 тысяч квадратных метров. Как говорится висследовании консалтинговой компании Nikoliers, это на13% меньше, чем годом ранее. При этом в2027–2028 годах нарынок может выйти еще 900 тысяч квадратных метров, иобщий прирост затри года составит 1,3миллиона квадратных метров, что на12% больше показателя 2023–2025 годов, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова, пишут «Ведомости».
4045/Shutterstock/Fotodom
Схожие прогнозы дают идругие консультанты. Поданным регионального директора департамента торговой недвижимости NFGroup Евгении Хакбердиевой, в2026–2028 годах заявлены ксдаче торговые центры на1,46миллиона квадратных метров, что на16% больше, чем запредыдущие три года. Вянваре—июне текущего года вМоскве введено 41175 квадратных метров торговых площадей, врегионах— 47175 квадратных метров. На2026 год анонсирован ввод 780676 квадратных метров, изкоторых настолицу приходится около 229622 квадратных метров, наСанкт-Петербург— 43600, наМосковскую область— 31047, наостальные регионы— 476407 квадратных метров.
В2027–2028 годах девелоперы обещают достроить около 589475 квадратных метров, рассказывает Хакбердиева. ВCORE.XP, всвою очередь, сообщают, что вэтом году коткрытию заявлено 563 тысячи квадратных метров качественных торговых площадей, что на34,7% больше, чем год назад, в2027 году— 483 тысячи квадратных метров (-14,2%), ана2028 год пока неанонсировано ниодного проекта, утверждает руководитель отдела исследований рынка компании Василий Григорьев. При этом, помнению Хакбердиевой, все заявленные объекты врядли будут сданы всрок: вМоскве в2026 году, как она полагает, откроют только 47% отобещанного— 127,8 тысячи квадратных метров. ВCORE.XP оценивают долю строящихся ТЦ, перенесших сроки ввода на2027 год, в55%.
Овысоких рисках переноса открытий предупреждает игенеральный директор City & Malls PFM Наталья Фролова. Поееожиданиям, вэтом году из-за дорогого финансирования иснижения активности арендаторов нарынок выйдет лишь 350–400 тысяч квадратных метров, восновном объекты высокой степени готовности.
Вследующем году, полагает она, объем может вырасти до550–700 тысяч квадратных метров, ав2028 году— составить около 400–550 тысяч квадратных метров. ВCommonwealth Partnership отмечают, что в2026 году новое строительство торговой недвижимости сократится поРоссии на32% (до439 тысяч квадратных метров), апоМоскве— на17% (до176 тысяч квадратных метров), однако в2027 году показатель постране увеличится до655 тысяч квадратных метров (+49%), апостолице— до234 тысяч квадратных метров (+33%) засчет открытия крупных объектов, даты ввода которых неоднократно переносились. Втекущих условиях сроки реализации отдельных проектов сдвигаются на3–4 года, отмечает коммерческий директор УК«Сампа» Мария Дорохова.
Горизонт окупаемости торговой недвижимости остается длинным, поэтому девелоперы будут осторожнее принимать решения оновых проектах, особенно без подтвержденного спроса состороны арендаторов, считает Фролова. Пословам Кузнецовой, вработе сейчас находятся преимущественно комплексы, начатые впредыдущие годы, авновь заявляются восновном единичные районные ТЦплощадью до20 тысяч квадратных метров. Настадии строительства остается лишь несколько масштабных проектов, уточняет руководитель департамента исследований ианалитики IBC Real Estate Екатерина Ногай: «Золотой» (138 тысяч квадратных метров) вЕкатеринбурге, «Олимпийский» (120 тысяч) вМоскве, Grinn (91 тысяча) вБрянске. Кузнецова также называет московский «Порт Савеловск» (67,9 тысячи квадратных метров). «Золотой» должны завершить в2026 году, «Олимпийский»— в2027-м. Если планы будут реализованы, тов2027–2028 годах доля крупных ТЦвобщем объеме ввода вырастет до78% поплощади идо45% поколичеству против 45 и18% в2026 году, говорит Хакбердиева. Однако сдача таких объектов постоянно переносится, подчеркивает Ногай.
Большие комплексы особенно сложно заполнять арендаторами вусловиях снижения активности ритейлеров, поясняет она. В2026 году многие сети, включая российских производителей одежды, обуви итоваров для дома, гораздо осторожнее относятся кновым открытиям, соглашается Фролова. Именно крупные объекты стали главными жертвами массового ухода международных брендов истремительного развития маркетплейсов, продолжает Ногай. Онлайн-торговля уже занимает около четверти всей розницы иболее половины непродовольственного сегмента, что давит наобороты магазинов одежды, обуви иэлектроники, говорит директор департамента торговой недвижимости инвестиционной группы Accent Светлана Кузьмина. Впервые месяцы этого года посещаемость таких точек вТЦупала на3–6% посравнению спрошлым годом, тогда как досуговых зон вырос примерно на3%.
Пооценке президента Союза торговых центров Булата Шакирова, вближайшие годы около 10% существующих комплексов могут закрыться или перепрофилироваться, останутся лишь самые успешные. Эпоха мегамоллов впрежнем виде уходит, согласна Фролова. Такие объекты будут превращаться вразвлекательные, общественные, досуговые испортивные центры снебольшой торговой составляющей, заявлял Шакиров навыставке Mallpic Sochi 2026. Поданным УК«Сампа», пять лет назад наклассический ритейл приходилось около 70% площадей вкрупных торговых центрах, сейчас— 50%, авперспективе 2–3 лет его доля может сократиться до40%, считает Дорохова. Ключевымидрайверами посещаемости становятся неторговые операторы— отфуд-холлов дофитнеса иразвлечений. Пооценкам Accent, развлечения вкрупных ТЦсейчас занимают 20–23% площадей, авновых объектах— уже около 30%. Впрочем, если просто заменить магазины наразвлечения, доход торговых центров снизится, отмечает Кузьмина. Однако при грамотной концепции, где досуг ирестораны выступают драйвером трафика, ааренда построена насочетании фиксированной ставки ипроцента соборота, такая трансформация, наоборот, будет сглаживать падение выручки.